#072 | Como analisar fundos imobiliários para investir?

Bruna Bins recebe Felipe Sousa (Analista de FIIs) para se aprofundar nos Fundos de Investimento Imobiliários, entender quais aspectos devem ser levados em consideração na hora de investir e para conhecer mais das suas vantagens, riscos e história dentro do universo de investimentos brasileiros.

Os Fundos Imobiliários tendem a ser um dos investimentos favoritos dos brasileiros por apresentarem uma boa regulamentação, atuação de compliance, retornos consistentes, além de muitos benefícios, inclusive por ser mais acessível de compreensão por ter um comportamento familiar ao que culturalmente estamos acostumados.

Os FIIs possuem um grande atrativo para os investidores, pois, assim como os tokens, apresentam grande liquidez. Afinal, quando se tem representativos de imóveis é mais simples de vender do que a alternativa de vender um imóvel completo em si. 

Os FIIs podem gerar fundos adicionais a partir de valorização, inclusive chegando a 60% do aporte inicial, por outro lado, realmente apresentam valorização menor quando relacionadas a fundos que atuam sobre outros setores. Algo que acaba sendo determinante é a volatilidade mais baixa dos fundos imobiliários, que acaba equilibrando essa equação para muitos investidores.

Quando se trata de análise de riscos para os FIIs, existem diversos parâmetros a serem analisados, como localização e uso do imóvel, qual é a garantia, qual é a capacidade de fluxo de caixa, a liquidez do ativo, se existe reserva de pagamentos, nível de distrato e muitos outros aspectos. No geral, a estrutura de garantia da dívida e os dados que são apresentados nos relatórios periódicos.

Para as pessoas físicas, é importante fazer uma diversificação em mais de um fundo para ter uma camada a mais de proteção, além de fazer bons estudos sobre o tipo de investimento e sobre os fundos em si, podendo contar com relatórios de bancos e de casas de análise especializadas.

Confira todas as dicas sobre como investir em fundos imobiliários de um especialista e profissional da área!

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