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About this Episode
现在的楼市又到了一个非常微妙的关键时候，多个一线城市的二手房成交量创新高。那么很多人有各种各样的问题，最近的楼市到底是短暂小阳春还是真正筑底？2025年的楼市趋势会怎么走？现在是买房的好时候了吗，需要避开哪些坑？现在卖房又需要做哪些必备功课？
本期节目，老范应大家的返场要求，再次邀请到了头部地产新媒体“真叫卢俊“的创始人卢俊，在这关键时候，一起认认真真聊地产，实实在在谈买房，为大家拨开重重迷雾。
再次隆重介绍下今日嘉宾：
卢俊，1987年出生于浙江台州，2009年毕业于复旦大学市场营销专业，地产自媒体大V，单盘主义工作室创始人。
自2009年毕业以来，投身于地产行业工作了七年之后，于2016年创办了微信公众号“真叫卢俊”。以日更图文推送的形式和读者见面，主要输出针对于地产行业、楼市热点、城市现象的观点解读类内容。至今，创业之路已过八年，公众号粉丝量超100万，全网累计用户量400万+，除了图文内容，自2020年起，开始涉猎视频领域，推出了“真叫卢俊世界观”、“5分钟细节”、“卢俊正在问”等视频栏目，内容覆盖购房者和地产从业者，获得了不错的口碑。
*本期所有内容仅代表个人观点，不构成任何的投资建议。
时间戳：
3:29 房产行业的一个重要底层逻辑在改变
4:32 楼市已分成N层，你处于哪一层决定了你应该买什么样的房子
5:12 为什么房子的供应几乎是可以无限的？
6:12 越来越多的人把租房当成了自己的长期人生规划（买房失去独特优势了）
8:31 城市推行的抢人大战，已经把年轻人分瓜的差不多了
11:08 所有的城市都单点行情，单点走势
15:18 大部分的购房者都高估了自己，低估了行业的复杂
15:42 等不是一件坏事情，不买房不是一件坏事情，观望不是一件坏事情
16:32 上海是一个二手房为主导的城市
17:57 上海郊区的房子有多惨淡？去郊区买新房，一定要记得还价！
18:48 中环内好地段房子出现了异常的热捧
19:58 一个理智的客户在一手房和二手房之间如何选择？
20:29 二手房东卖房有多难？（众多猛男落泪😢）
21:02 比起买房，现在更多人关心的是自己怎么卖房
21:43 卖房是一门系统性的功课，不学不行
22:34 没想到，跟中介兄弟们整好关系才是王道？
23:30 “整整容”的房子更好卖
24:06 为什么说卖房其实是一个被熊追杀的游戏？
24:53 改善房的方向是什么？要注意什么？
25:13 一个人可能拥有4套房子是完美的，分别是哪四套？
26:50 普通人为什么一定要努力换到一套可以住20年以上的房子？
27:56 第二套房子应该是很好租的房子
28:28 这三大换房需求一定要同时具备
29:18 换房不要取舍，否则踩坑的概率会更大
30:12 非要取舍中换房，那就不要换
30:42 有条件优先考虑什么样画像的房子？
31:57 切记不要买太大规模的小区，为什么？
33:47 过了10年房龄流通率直线下滑
34:26 为什么90平以下的小户型在被快速抛弃？
35:46 好物业真的能让房子降低折旧，你家的物业费达到标准了吗？
36:25 现在上海的当红炸子鸡板块有哪些？
37:36 同时聚焦这三个标签的中产板块大家可以重点关注
38:56 不看好深圳的三大原因；为什么深圳的楼市没有上海稳健？
41:00 新贵下滑，当下的购买力核心集中在老钱和土著
41:53 兼听则明，老范眼中的深圳
42:27 为什么深圳的老城很少出新房？
43:53 杭州最大的机会点来自于什么？
46:31 老家县城，除非爸妈住，其他房子全卖掉
49:17 县城楼市，你在哪个小区生活可能就是你社会地位的真实写照
50:10 最不抗跌的房子
52:23 混沌楼市，等待不是错误，一定要谋定而后动；房不在多，而在于精。
本期嘉宾：
- 卢俊
毕业于复旦大学市场营销专业，地产自媒体大V，单盘主义工作室创始人。
自2009年毕业以来，投身于地产行业工作了七年之后，于2016年创办了微信公众号“真叫卢俊”。以日更图文推送的形式和读者见面，主要输出针对于地产行业、楼市热点、城市现象的观点解读类内容。至今，创业之路已过八年，公众号粉丝量超100万，全网累计用户量400万+，除了图文内容，自2020年起，开始涉猎视频领域，推出了“真叫卢俊世界观”、“5分钟细节”、“卢俊正在问”等视频栏目，内容覆盖购房者和地产从业者，获得了不错的口碑。
节目主播：
老范
- 高樟资本创始人，投资参谋长
- “超级信号方法”的提出者，老范投资俱乐部的创立者，近5年账户收益率位居全市场前1%
- 二十五年财经媒体+基金投资阅历，天使投资了财联社、远川研究所、市值风云、直男财经等财经新媒体
- 身处基金核心圈、上市公司圈十余年，数家百亿对冲基金的战略顾问
- 超级链接者：连接产业界和资本圈、一级和二级市场、新钱和老钱、国内和海外市场
📖超级信号就是超级机会，更多了解老范的真功夫：
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【📚老范投资俱乐部】
最近很多投资大佬和老范交流，大家的一个共识是：现在最贵的不是钱，而是可以说真话、有干货、同频的投资同路人。因此老范精心筹备推出「老范投资俱乐部」，目标是为了筛选、聚拢一批人，真正聊点有价值的事情，不追求人多，重在质量匹配。
老范投资俱乐部包含5大权益：
1️⃣老范平时的投资家书，包括老范的投资笔记、调研心得、和大佬大咖交流精华、研究学习笔记等。
2️⃣ 每周一次社群内部直播，内容：1、老范自己的主题分享；2、老范主持、邀请大咖、行家的主题分享交流。
3️⃣ 根据老范的出差行程安排，参考老范的朋友的档期时间，不定期在各个城市主办线下的社群茶局、交流会。
4️⃣ 社群内部成员的相互交流、讨论、链接。
5️⃣ 老范带大家去上市公司、创业公司调研，和创始人、核心高管交流（部分行程需要另外付费）
进入方式：现在开始接受购买报名，7月1日统一拉群首批成员。
入会费用门槛为2万元/年（为了把人数控制在合理范围内未来还会涨价）。
除了老范特邀的专场主题分享交流嘉宾，不安排任何赠送名额。
🔗购买链接：porto.xetlk.com
详情见下方海报，如有疑问可添加老范大管家咨询，微信：lfdgj02（老范大管家拼音首字母02）
制作 ：海鸥& Yuan
BGM：Wonderland - Futura
Night inspection
Hosts & Guests
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